中央銀行昨公布第二季理監事會議事錄摘要,針對六月召開的第二季理監事會議調升存款準備率○點二五個百分點,期待達到緊縮市場資金效果。昨日公布的紀錄顯示,不少理事憂心仍熱、房租續漲,應更長時間觀察台灣物價走勢;另外,亦有理事憂心指出,房屋買賣移轉棟數年增率持續上升,顯示房市並無降溫跡象。
金管會本周公布數據,截至六月底止,國銀辦理辦理房貸餘額達十兆四千八百七十三億元,年增百分之十點二三,創二○二○年統計資料以來次高。
央行理事指出,房市降溫應從價與量策略著手。一名理事提到,價就是利率,除了會影響房市交易外,也影響投資及消費,且除非利率大幅調整,否則對房市影響不大;而從量著手,縮減流動資金具有較直接、較大的效果,但央行應多留意減少貨幣供給後對消費、投資、利率的可能衝擊。
房屋供給面也仍相對短缺。一央行理事指出,業者推案與開工速度無法趕上需求,此情況與近期建築貸款年增率持續下滑,但購置住宅貸款餘額年增率持續上升的數據呈現一致,單靠央行政策無法解決目前房市供需失衡問題;調升存款準備率雖有助降低整體流動性,對房地產貸款帶來壓縮效果,但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。
央行下修全年(CPI)年增率至百分之二點一二,核心CPI年增率也下修至百分之二,但仍有三變數影響通膨,包括國際大宗商品價格、國內服務類價格及天候因素。央行雖下修今年CPI,但預測CPI年增率回落至百分之二以下的時間卻從第三季延至第四季,顯示通膨預測存在高度不確定性。房租居高不下的問題仍嚴峻,尤其三月以來成長率高於去年。有理事指出近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大,且隨外食費等價格走升,預測六月CPI年增率將續升,央行更不可放鬆,要強調打擊通膨的決心。
標題:央行理事:房市供需失衡須另找解方
地址:https://www.wellnewss.com/post/675209.html
鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。