記者陳筱惠/台中報導
台中市2024年市區交易中,屋齡78年的西區平房在4月出現交易,該物件土地面積30坪、建物面積16坪,卻賣出1960萬元,這間阿嬤級物件換算單價高達130萬元,專家分析,此物件具備危老及整合條件。
▲屋齡78年的西區平房在4月出現交易,該物件土地面積30坪、建物面積16坪,賣出1960萬。(圖/翻攝自Google Maps)
這間位於西區柳川西路二段巷弄內的物件,屋齡78年,從外觀看起來相當老舊,據地籍資料顯示該木作平房的建築面積僅約16坪,屋頂還用鐵皮包覆,看起來相當破舊。
不過查詢該物件歷史交易紀錄,在7年前,2017年時當時屋齡71年的平房,就出現過1330萬元交易,如今身價再提升630萬元,成交總價來到1960萬元,拆算每坪單價130萬元,相當驚人。
▲台中市西區有不少老平房,但常見位於無尾巷弄 。(圖/記者陳筱惠攝)
對此,信義房屋西區公益店店長蔡侑臻分析:「該物件位於柳川旁,也在台中教育大學附近,雖是巷弄內但該物件前馬路都有通往主幹道的路徑,與西區其他老平房常見無尾巷相比,條件來得相當好。」
蔡侑臻說:「加上物件土地分區為商業區,周邊屋齡都達到危老重建資格,創價原因不外乎具備整合條件,拆算地價成交在65萬元相當劃算,未來相同類型交易將會有增多趨勢。」經查,新的買家為太平區具備建設背景的煌薇建設有限公司。
根據內政部去年第四季公開統計資訊,台中市住宅數量為111萬3792戶,但屋齡30年以上住宅比例佔44.06%,因此,近期也不少開發商搶攻都更、危老商機。
▲台中市住宅數量為111萬3792戶,但屋齡30年以上住宅比例佔44.06%。(圖/記者陳筱惠攝)
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析:「台中市近年各大重劃區地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等物件產權單一、面積大、區段好,因此吸引建商大舉進入危老市場。」
標題:台中西區「老破小」平房賣1960萬 一查:7年前就賣破千萬
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