▲市區寸土寸金,佔地破千坪的大型店面不多,近期高都汽車斥資7億元買下TOYOTA認證中古車展示中心。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
市區寸土寸金,佔地破千坪的大型店面不多,根據實登,上半年高雄一口氣有2間汽車展示中心出現轉手,包括5月有張姓自然人以11.8億元,買下位於楠梓的NISSAN展示中心,近期高都汽車也斥資7億元買下TOYOTA展示中心,在地透露,短期內尚不會開發。
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店長蔡岳霖表示,市中心大型汽車展示中心愈來愈少,一般來說,展示中心甚至比一般大型店面佔地更大,甚至會出現破千坪物件,而且多位於角地,對於有需要大地坪的買家來說,往往是不錯的選擇。
▲NISSAN汽車裕昌右昌營業所5月出現交易紀錄,總金額為11.8億元。(圖/翻攝自Google Maps)
今年上半年,高雄就出現2筆汽車展示中心交易,根據實登,NISSAN汽車裕昌右昌營業所5月出現交易紀錄,位於楠梓區德民路、元昌街口,為地上2樓,地坪1180坪、建坪306坪,總金額為11.8億元,據了解,買家為榮欣建設以張姓自然人名義購入。榮欣建設截至截稿尚未回應。在地仲介透露,NISSAN月租金約35萬元,估計會等租約結束,實際的開發時程不會太快。
▲高雄上半年2間汽車展示中心交易。(ETtoday製表)
蔡岳霖指出,目前高雄市區大塊、方正的土地難找,整合一般透天又曠日費時,類似汽車展示中心這種大型店面,所有權相對簡單,成為建商鎖定的目標,該物件屬住4用地,換算地坪單價約100萬元,加上店面價值後,成交價也屬合理範圍,預估未來新大樓開價也要至少4字頭起跳。
▲民族路沿線有不少汽車銷售中心,具店面集市效益。(圖/記者張雅雲攝)
6月則位於高雄民族一路的TOYOTA認證中古車高都民族所也已出售,賣家為和潤企業,買方就是關係人高都汽車,該物件地坪為1441坪,建坪為963坪,成交價為7億600萬元,換算地價單坪為48萬元。
在地仲介預估,民族路沿線有不少汽車銷售中心,具店面集市效益,買下後應繼續自用,TOYOTA高都民族所雖然為關係人交易,但也符合區域行情,預估TOYOTA月租金約55~65萬元,對照該營業所的售價、及租金水平,至少得自用90年才能賺回房價。
標題:汽車展示中心成獵地新寵! 北高一口氣2間交易「單間總價7億↑」
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