▲房市交易火熱,過去1年房貸餘額暴增9304億元。(示意圖/記者周宸亙攝)
記者項瀚/綜合報導
房市交易火熱,過去1年房貸餘額暴增9304億元,加上先前央行調升存準率,部分銀行放款動作轉趨保守,市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。專家建議,除可以多問幾家銀行,房貸管道除傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看。
5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元,對比去年5月已增加9304億元,放款速度與額度驚人,導致部分銀行放款水位逼近紅線,放款動作轉趨保守。
市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息,再加上近期央行又調升存準率收回部分資金,購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,比較快的是股票質押利率攀升,而銀行在過去1年面對房市火熱市況,又借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守。
另外,近期市場對於新青安質疑聲也會影響銀行放款態度,立法院也要求金管會檢討《銀行法》72-2的法令是否過於寬鬆,也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德補充,銀行因應自身可放款額度有不一樣的做法,過去也不是沒有個別銀行放款接近上限的狀況,只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊。
▲貸款條件已不如前幾年寬鬆,甚至要爭取到地板利率的難度也會增加。(示意圖/業者提供)
曾敬德說,民眾在購屋時應該多問幾家銀行,房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,雖然不見得貸不到款,但可能貸款條件已不如前幾年寬鬆,甚至要爭取到地板利率的難度也會增加,簡單說「跟銀行借錢變貴了。」
金門地政士事務所長蕭琪琳表示,就第一線觀察,銀行放貸確實轉向保守,且由於購屋量大,房貸也有明顯的排隊現象,加上近年房價漲得快,許多蛋白地區貸款無法達到8成,保險起見,建議民眾自備款準備3成。
標題:房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行拒收新案
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